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원상복구
원상복구는 철거의 반대편 작업입니다. 걷어낸 자리를 계약서가 정한 상태로 되돌려 임대인 검수를 통과해야 보증금이 돌아옵니다. 어디까지가 복구 범위인지 정하는 게 공사보다 먼저입니다.
원상복구는 철거의 반대편 작업입니다. 걷어낸 자리를 계약서가 정한 상태로 되돌려 임대인 검수를 통과해야 보증금이 돌아옵니다. 어디까지가 복구 범위인지 정하는 게 공사보다 먼저입니다.
계약서에 "원상복구"라고만 적혀 있으면 임대인은 공실 상태를, 임차인은 입주 당시 상태를 떠올립니다. 전 임차인 인테리어를 그대로 쓴 경우라면 그 인테리어까지 걷어내야 하는지가 쟁점이 됩니다. 계약서 문구, 입주 당시 사진, 전 임차인과의 인수 내역을 모아 복구 범위를 문서로 확정합니다.
벽체 철거 자리의 천장·바닥 마감, 급배수·가스 배관 캡 처리, 증설 전기의 원복, 간판 철거 후 외벽 마감, 벽면 도장·도배, 바닥 마감재 복구가 기본입니다. 오피스 빌딩은 관리사무소 기준서가 조명 배치와 천장 규격까지 정해 두는 경우가 많습니다.
공사가 끝나면 임대인 또는 관리사무소 검수가 있습니다. 검수 전 사진을 정리하고 검수 당일 동행해 보완 요청이 있으면 바로 처리합니다. 검수 통과 확인을 받아야 보증금 정산이 매끄럽습니다.
집기와 시설을 걷어낸 뒤 계약서 기준까지 마감한 현장입니다.
주소·업종·평수를 신청서에 적어 주세요. 공사 내용은 문의 내용에 적으면 됩니다.
임대차 계약서 원상복구 조항과 입주 당시 상태를 확인하고, 임대인 요구 수준을 정리합니다.
현장을 보고 항목별 견적서를 드립니다. 철거·복구·폐기물을 나눠 적습니다.
가스 차단 신청, 전기 차단, 관리사무소 협의, 폐기물 반출 일정을 잡습니다.
철거 후 복구 마감까지 진행하고 전·후 사진을 남깁니다.
임대인 검수에 동행하고 보완 요청을 처리합니다. 전·후 사진을 드립니다.
계약서와 입주 당시 상태가 기준입니다. 임차인이 시공한 부분은 복구 대상이지만, 입주 전부터 있던 시설은 원칙적으로 대상이 아닙니다. 자료를 모아 범위를 정리한 뒤 임대인과 협의하는 순서를 안내드립니다.
철거 없이 마감만 필요한 경우도 진행합니다. 다만 범위가 작으면 일정을 인근 현장과 묶어 잡게 됩니다.
검수는 임대인 판단이라 보장이라는 표현은 쓰지 않습니다. 대신 복구 범위를 사전에 문서로 합의하고 그 기준대로 시공한 뒤, 보완 요청은 추가 비용 없이 처리합니다.