부분 철거는 간판·집기·특정 벽체처럼 정해진 항목만 제거합니다. 전체 철거는 천장·벽체·바닥 마감을 모두 걷어내 공실 상태로 만듭니다. 전체 철거는 폐기물량이 몇 배로 늘고 복구 마감이 따라와 비용 차이가 큽니다.
임대차 계약서가 어느 쪽을 요구하는지가 출발점입니다.
식당·고깃집은 덕트·후드·그리스트랩·가스 배관이, 미용실·치과는 급배수 배관이, PC방·스터디카페는 전기 배선이, 노래방·학원은 벽체와 방음재가 비용을 키웁니다. 카페와 의류 매장은 목공 위주라 상대적으로 단순합니다.
업종별 철거 항목은 업종 페이지에 따로 정리해 두었습니다.
폐기물 처리비는 무게와 부피, 종류로 정해집니다. 석고보드·목재·금속·유리·혼합 폐기물의 단가가 다르고, 분리 배출하면 처리비가 줄어듭니다. 방음재·매트처럼 가볍지만 부피가 큰 것은 부피 기준으로 잡힙니다.
폐기물 차량이 매장 앞에 설 수 있는지, 지하나 고층이라 계단·엘리베이터로 옮겨야 하는지에 따라 인력이 달라집니다. 골목 상권과 지하 매장은 반출 인력이 추가됩니다.
철거 뒤 천장 텍스, 바닥 마감재, 벽면 도장·도배, 배관 캡 처리, 외벽 마감 중 무엇을 어디까지 하느냐가 두 번째 큰 변수입니다. 오피스 빌딩은 기준서가 마감 규격까지 정합니다.
야간·주말 작업만 허용되는 건물은 인건비와 기간이 늘어납니다. 관리사무소 지침을 미리 받아 견적에 반영합니다.
항목별로 나뉜 견적서를 받으세요. 철거 항목, 복구 항목, 폐기물 처리, 반출·인건비가 따로 적혀 있어야 비교가 됩니다. "일식"으로만 적힌 견적은 무엇이 빠졌는지 알 수 없습니다.
같은 10평이라도 카페와 고깃집은 걷어낼 게 다르고 폐기물량이 다릅니다. 평당 단가는 참고치일 뿐이라, 주소·업종·사진으로 범위를 잡은 뒤 항목별 견적을 드립니다.
철거 중 드러나는 은폐 설비나 임대인의 추가 요구가 있을 때입니다. 추가 항목은 사전에 확인받고 진행합니다.